Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 84.350,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.303

R$ 1.940/m²

LanceR$ 84.351
ITBI (2%)R$ 1.687
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.265

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 87.303 vs mercado R$ 495.000

Cenário de revenda

R$ 377.997 de lucro

ROI de 433% sobre o investimento

Revenda R$ 495.000 − custo R$ 87.303 − corretagem R$ 29.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.