Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 86.989,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.034

R$ 2.047/m²

LanceR$ 86.989
ITBI (2%)R$ 1.740
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.305

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 90.034 vs mercado R$ 483.780

Cenário de revenda

R$ 364.719 de lucro

ROI de 405% sobre o investimento

Revenda R$ 483.780 − custo R$ 90.034 − corretagem R$ 29.027. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.