Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 85.932,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.940

R$ 1.976/m²

LanceR$ 85.932
ITBI (2%)R$ 1.719
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.289

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 88.940 vs mercado R$ 495.000

Cenário de revenda

R$ 376.360 de lucro

ROI de 423% sobre o investimento

Revenda R$ 495.000 − custo R$ 88.940 − corretagem R$ 29.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.