Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 82.129,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.004

R$ 1.887/m²

LanceR$ 82.129
ITBI (2%)R$ 1.643
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.232

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 85.004 vs mercado R$ 495.440

Cenário de revenda

R$ 380.710 de lucro

ROI de 448% sobre o investimento

Revenda R$ 495.440 − custo R$ 85.004 − corretagem R$ 29.726. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.