Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 85.360,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.348

R$ 2.141/m²

LanceR$ 85.361
ITBI (2%)R$ 1.707
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.280

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 88.348 vs mercado R$ 453.970

Cenário de revenda

R$ 338.384 de lucro

ROI de 383% sobre o investimento

Revenda R$ 453.970 − custo R$ 88.348 − corretagem R$ 27.238. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.