Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 96.809,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.198

R$ 2.045/m²

LanceR$ 96.809
ITBI (2%)R$ 1.936
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.452

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 100.198 vs mercado R$ 539.000

Cenário de revenda

R$ 406.462 de lucro

ROI de 406% sobre o investimento

Revenda R$ 539.000 − custo R$ 100.198 − corretagem R$ 32.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.