Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 93.690,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.970

R$ 2.044/m²

LanceR$ 93.691
ITBI (2%)R$ 1.874
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.405

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 96.970 vs mercado R$ 521.950

Cenário de revenda

R$ 393.663 de lucro

ROI de 406% sobre o investimento

Revenda R$ 521.950 − custo R$ 96.970 − corretagem R$ 31.317. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.