Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 119.863,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 113 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.059

R$ 1.098/m²

LanceR$ 119.864
ITBI (2%)R$ 2.397
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.798

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 124.059 vs mercado R$ 1.243.000

Cenário de revenda

R$ 1.044.361 de lucro

ROI de 842% sobre o investimento

Revenda R$ 1.243.000 − custo R$ 124.059 − corretagem R$ 74.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.