Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 135.539,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.284

R$ 2.033/m²

LanceR$ 135.540
ITBI (2%)R$ 2.711
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.033

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 140.284 vs mercado R$ 759.000

Cenário de revenda

R$ 573.176 de lucro

ROI de 409% sobre o investimento

Revenda R$ 759.000 − custo R$ 140.284 − corretagem R$ 45.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.