Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 716.978,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 104.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 742.073

R$ 7.128/m²

LanceR$ 716.979
ITBI (2%)R$ 14.340
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.755

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 742.073 vs mercado R$ 1.145.100

Cenário de revenda

R$ 334.321 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 1.145.100 − custo R$ 742.073 − corretagem R$ 68.706. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.