Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 138.807,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.665

R$ 1.752/m²

LanceR$ 138.807
ITBI (2%)R$ 2.776
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.082

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 143.665 vs mercado R$ 902.000

Cenário de revenda

R$ 704.215 de lucro

ROI de 490% sobre o investimento

Revenda R$ 902.000 − custo R$ 143.665 − corretagem R$ 54.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.