Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 486.645,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 130.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 503.678

R$ 3.851/m²

LanceR$ 486.645
ITBI (2%)R$ 9.733
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.300

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 503.678 vs mercado R$ 1.438.800

Cenário de revenda

R$ 848.794 de lucro

ROI de 169% sobre o investimento

Revenda R$ 1.438.800 − custo R$ 503.678 − corretagem R$ 86.328. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.