Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 92.328,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.560

R$ 2.172/m²

LanceR$ 92.329
ITBI (2%)R$ 1.847
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.385

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 95.560 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 359.400 de lucro

ROI de 376% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 95.560 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.