Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 98.682,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.136

R$ 2.250/m²

LanceR$ 98.682
ITBI (2%)R$ 1.974
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.480

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 102.136 vs mercado R$ 499.400

Cenário de revenda

R$ 367.300 de lucro

ROI de 360% sobre o investimento

Revenda R$ 499.400 − custo R$ 102.136 − corretagem R$ 29.964. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.