Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 95.724,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.075

R$ 2.276/m²

LanceR$ 95.725
ITBI (2%)R$ 1.914
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.436

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 99.075 vs mercado R$ 478.830

Cenário de revenda

R$ 351.025 de lucro

ROI de 354% sobre o investimento

Revenda R$ 478.830 − custo R$ 99.075 − corretagem R$ 28.730. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.