Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 104.774,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.442

R$ 2.254/m²

LanceR$ 104.775
ITBI (2%)R$ 2.095
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.572

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 108.442 vs mercado R$ 529.210

Cenário de revenda

R$ 389.016 de lucro

ROI de 359% sobre o investimento

Revenda R$ 529.210 − custo R$ 108.442 − corretagem R$ 31.753. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.