Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 100.577,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.098

R$ 2.522/m²

LanceR$ 100.578
ITBI (2%)R$ 2.012
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.509

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 104.098 vs mercado R$ 453.970

Cenário de revenda

R$ 322.634 de lucro

ROI de 310% sobre o investimento

Revenda R$ 453.970 − custo R$ 104.098 − corretagem R$ 27.238. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.