Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 96.803,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.192

R$ 2.440/m²

LanceR$ 96.804
ITBI (2%)R$ 1.936
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.452

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 100.192 vs mercado R$ 451.770

Cenário de revenda

R$ 324.472 de lucro

ROI de 324% sobre o investimento

Revenda R$ 451.770 − custo R$ 100.192 − corretagem R$ 27.106. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.