Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 232.740,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 200 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 240.886

R$ 1.204/m²

LanceR$ 232.740
ITBI (2%)R$ 4.655
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.491

Desconto real vs mercado

89%

Custo R$ 240.886 vs mercado R$ 2.200.000

Cenário de revenda

R$ 1.827.114 de lucro

ROI de 758% sobre o investimento

Revenda R$ 2.200.000 − custo R$ 240.886 − corretagem R$ 132.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.