Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 245.320,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 200 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 253.907

R$ 1.270/m²

LanceR$ 245.321
ITBI (2%)R$ 4.906
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.680

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 253.907 vs mercado R$ 2.200.000

Cenário de revenda

R$ 1.814.093 de lucro

ROI de 714% sobre o investimento

Revenda R$ 2.200.000 − custo R$ 253.907 − corretagem R$ 132.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.