Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 166.693,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.528

R$ 2.430/m²

LanceR$ 166.694
ITBI (2%)R$ 3.334
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.500

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 172.528 vs mercado R$ 781.000

Cenário de revenda

R$ 561.612 de lucro

ROI de 326% sobre o investimento

Revenda R$ 781.000 − custo R$ 172.528 − corretagem R$ 46.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.