Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 488.174,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 597 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 505.260

R$ 846/m²

LanceR$ 488.174
ITBI (2%)R$ 9.763
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.323

Desconto real vs mercado

92%

Custo R$ 505.260 vs mercado R$ 6.567.000

Cenário de revenda

R$ 5.667.720 de lucro

ROI de 1122% sobre o investimento

Revenda R$ 6.567.000 − custo R$ 505.260 − corretagem R$ 394.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.