Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 177.409,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.619

R$ 2.295/m²

LanceR$ 177.410
ITBI (2%)R$ 3.548
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.661

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 183.619 vs mercado R$ 880.000

Cenário de revenda

R$ 643.581 de lucro

ROI de 350% sobre o investimento

Revenda R$ 880.000 − custo R$ 183.619 − corretagem R$ 52.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.