Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 621.252,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 160 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 642.997

R$ 4.019/m²

LanceR$ 621.253
ITBI (2%)R$ 12.425
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.319

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 642.997 vs mercado R$ 1.760.000

Cenário de revenda

R$ 1.011.403 de lucro

ROI de 157% sobre o investimento

Revenda R$ 1.760.000 − custo R$ 642.997 − corretagem R$ 105.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.