Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 649.677,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 160 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 672.416

R$ 4.203/m²

LanceR$ 649.678
ITBI (2%)R$ 12.994
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.745

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 672.416 vs mercado R$ 1.760.000

Cenário de revenda

R$ 981.984 de lucro

ROI de 146% sobre o investimento

Revenda R$ 1.760.000 − custo R$ 672.416 − corretagem R$ 105.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.