Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 64.415,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.670

R$ 1.754/m²

LanceR$ 64.415
ITBI (2%)R$ 1.288
Registro/cartório (1.5%)R$ 966

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 66.670 vs mercado R$ 418.000

Cenário de revenda

R$ 326.250 de lucro

ROI de 489% sobre o investimento

Revenda R$ 418.000 − custo R$ 66.670 − corretagem R$ 25.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.