Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 148.652,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.855

R$ 3.205/m²

LanceR$ 148.652
ITBI (2%)R$ 2.973
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.230

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 153.855 vs mercado R$ 528.000

Cenário de revenda

R$ 342.465 de lucro

ROI de 223% sobre o investimento

Revenda R$ 528.000 − custo R$ 153.855 − corretagem R$ 31.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.