Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 120.857,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.088

R$ 2.274/m²

LanceR$ 120.858
ITBI (2%)R$ 2.417
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.813

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 125.088 vs mercado R$ 605.000

Cenário de revenda

R$ 443.612 de lucro

ROI de 355% sobre o investimento

Revenda R$ 605.000 − custo R$ 125.088 − corretagem R$ 36.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.