Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 69.396,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.825

R$ 2.873/m²

LanceR$ 69.396
ITBI (2%)R$ 1.388
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.041

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 71.825 vs mercado R$ 275.000

Cenário de revenda

R$ 186.675 de lucro

ROI de 260% sobre o investimento

Revenda R$ 275.000 − custo R$ 71.825 − corretagem R$ 16.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.