Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 57.269,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.274

R$ 1.943/m²

LanceR$ 57.270
ITBI (2%)R$ 1.145
Registro/cartório (1.5%)R$ 859

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 59.274 vs mercado R$ 335.500

Cenário de revenda

R$ 256.096 de lucro

ROI de 432% sobre o investimento

Revenda R$ 335.500 − custo R$ 59.274 − corretagem R$ 20.130. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.