Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 110.426,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.291

R$ 2.317/m²

LanceR$ 110.426
ITBI (2%)R$ 2.209
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.656

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 114.291 vs mercado R$ 542.520

Cenário de revenda

R$ 395.678 de lucro

ROI de 346% sobre o investimento

Revenda R$ 542.520 − custo R$ 114.291 − corretagem R$ 32.551. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.