Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 120.761,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.988

R$ 2.604/m²

LanceR$ 120.762
ITBI (2%)R$ 2.415
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.811

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 124.988 vs mercado R$ 528.000

Cenário de revenda

R$ 371.332 de lucro

ROI de 297% sobre o investimento

Revenda R$ 528.000 − custo R$ 124.988 − corretagem R$ 31.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.