Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 131.414,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.014

R$ 3.317/m²

LanceR$ 131.415
ITBI (2%)R$ 2.628
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.971

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 136.014 vs mercado R$ 451.000

Cenário de revenda

R$ 287.926 de lucro

ROI de 212% sobre o investimento

Revenda R$ 451.000 − custo R$ 136.014 − corretagem R$ 27.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.