Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 122.350,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.633

R$ 3.166/m²

LanceR$ 122.351
ITBI (2%)R$ 2.447
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.835

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 126.633 vs mercado R$ 440.000

Cenário de revenda

R$ 286.967 de lucro

ROI de 227% sobre o investimento

Revenda R$ 440.000 − custo R$ 126.633 − corretagem R$ 26.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.