Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 128.839,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.349

R$ 2.924/m²

LanceR$ 128.839
ITBI (2%)R$ 2.577
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.933

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 133.349 vs mercado R$ 501.710

Cenário de revenda

R$ 338.259 de lucro

ROI de 254% sobre o investimento

Revenda R$ 501.710 − custo R$ 133.349 − corretagem R$ 30.103. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.