Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 140.828,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.757

R$ 3.911/m²

LanceR$ 140.828
ITBI (2%)R$ 2.817
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.112

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 145.757 vs mercado R$ 409.970

Cenário de revenda

R$ 239.614 de lucro

ROI de 164% sobre o investimento

Revenda R$ 409.970 − custo R$ 145.757 − corretagem R$ 24.598. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.