Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 139.334,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.211

R$ 3.691/m²

LanceR$ 139.334
ITBI (2%)R$ 2.787
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.090

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 144.211 vs mercado R$ 429.770

Cenário de revenda

R$ 259.773 de lucro

ROI de 180% sobre o investimento

Revenda R$ 429.770 − custo R$ 144.211 − corretagem R$ 25.786. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.