Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 111.565,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 22.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.470

R$ 5.118/m²

LanceR$ 111.566
ITBI (2%)R$ 2.231
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.673

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 115.470 vs mercado R$ 248.160

Cenário de revenda

R$ 117.800 de lucro

ROI de 102% sobre o investimento

Revenda R$ 248.160 − custo R$ 115.470 − corretagem R$ 14.890. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.