Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 117.437,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 22.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.548

R$ 5.388/m²

LanceR$ 117.438
ITBI (2%)R$ 2.349
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.762

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 121.548 vs mercado R$ 248.160

Cenário de revenda

R$ 111.723 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 248.160 − custo R$ 121.548 − corretagem R$ 14.890. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.