Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 114.501,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 22.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.509

R$ 5.253/m²

LanceR$ 114.502
ITBI (2%)R$ 2.290
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.718

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 118.509 vs mercado R$ 248.160

Cenário de revenda

R$ 114.761 de lucro

ROI de 97% sobre o investimento

Revenda R$ 248.160 − custo R$ 118.509 − corretagem R$ 14.890. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.