Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 122.028,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.300

R$ 3.074/m²

LanceR$ 122.029
ITBI (2%)R$ 2.441
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.830

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 126.300 vs mercado R$ 451.880

Cenário de revenda

R$ 298.467 de lucro

ROI de 236% sobre o investimento

Revenda R$ 451.880 − custo R$ 126.300 − corretagem R$ 27.113. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.