Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 132.887,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.539

R$ 3.349/m²

LanceR$ 132.888
ITBI (2%)R$ 2.658
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.993

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 137.539 vs mercado R$ 451.770

Cenário de revenda

R$ 287.125 de lucro

ROI de 209% sobre o investimento

Revenda R$ 451.770 − custo R$ 137.539 − corretagem R$ 27.106. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.