Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 105.107,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.786

R$ 1.714/m²

LanceR$ 105.108
ITBI (2%)R$ 2.102
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.577

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 108.786 vs mercado R$ 698.060

Cenário de revenda

R$ 547.390 de lucro

ROI de 503% sobre o investimento

Revenda R$ 698.060 − custo R$ 108.786 − corretagem R$ 41.884. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.