Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 127.349,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.807

R$ 3.065/m²

LanceR$ 127.350
ITBI (2%)R$ 2.547
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.910

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 131.807 vs mercado R$ 473.000

Cenário de revenda

R$ 312.813 de lucro

ROI de 237% sobre o investimento

Revenda R$ 473.000 − custo R$ 131.807 − corretagem R$ 28.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.