Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 124.559,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.919

R$ 2.998/m²

LanceR$ 124.560
ITBI (2%)R$ 2.491
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.868

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 128.919 vs mercado R$ 473.000

Cenário de revenda

R$ 315.701 de lucro

ROI de 245% sobre o investimento

Revenda R$ 473.000 − custo R$ 128.919 − corretagem R$ 28.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.