Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 188.294,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.885

R$ 2.531/m²

LanceR$ 188.295
ITBI (2%)R$ 3.766
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.824

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 194.885 vs mercado R$ 847.000

Cenário de revenda

R$ 601.295 de lucro

ROI de 309% sobre o investimento

Revenda R$ 847.000 − custo R$ 194.885 − corretagem R$ 50.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.