Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 505.804,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 432 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 523.508

R$ 1.212/m²

LanceR$ 505.804
ITBI (2%)R$ 10.116
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.587

Desconto real vs mercado

89%

Custo R$ 523.508 vs mercado R$ 4.752.000

Cenário de revenda

R$ 3.943.372 de lucro

ROI de 753% sobre o investimento

Revenda R$ 4.752.000 − custo R$ 523.508 − corretagem R$ 285.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.