Simulador de viabilidade

Terreno em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 319.071,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 330.239

LanceR$ 319.071
ITBI (2%)R$ 6.381
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.786

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 330.239 vs mercado R$ 527.000

Cenário de revenda

R$ 165.141 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 527.000 − custo R$ 330.239 − corretagem R$ 31.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.