Simulador de viabilidade

Terreno em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 308.778,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 319.586

LanceR$ 308.779
ITBI (2%)R$ 6.176
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.632

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 319.586 vs mercado R$ 510.000

Cenário de revenda

R$ 159.814 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 510.000 − custo R$ 319.586 − corretagem R$ 30.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.