Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 153.146,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.507

R$ 1.976/m²

LanceR$ 153.147
ITBI (2%)R$ 3.063
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.297

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 158.507 vs mercado R$ 882.420

Cenário de revenda

R$ 670.968 de lucro

ROI de 423% sobre o investimento

Revenda R$ 882.420 − custo R$ 158.507 − corretagem R$ 52.945. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.