Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 161.654,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.313

R$ 2.086/m²

LanceR$ 161.655
ITBI (2%)R$ 3.233
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.425

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 167.313 vs mercado R$ 882.420

Cenário de revenda

R$ 662.162 de lucro

ROI de 396% sobre o investimento

Revenda R$ 882.420 − custo R$ 167.313 − corretagem R$ 52.945. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.