Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 31.015,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 32.101

R$ 917/m²

LanceR$ 31.016
ITBI (2%)R$ 620
Registro/cartório (1.5%)R$ 465

Desconto real vs mercado

92%

Custo R$ 32.101 vs mercado R$ 385.000

Cenário de revenda

R$ 329.799 de lucro

ROI de 1027% sobre o investimento

Revenda R$ 385.000 − custo R$ 32.101 − corretagem R$ 23.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.