Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 86.076,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.089

R$ 1.437/m²

LanceR$ 86.077
ITBI (2%)R$ 1.722
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.291

Desconto real vs mercado

87%

Custo R$ 89.089 vs mercado R$ 682.000

Cenário de revenda

R$ 551.991 de lucro

ROI de 620% sobre o investimento

Revenda R$ 682.000 − custo R$ 89.089 − corretagem R$ 40.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.