Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 157.872,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.398

R$ 3.631/m²

LanceR$ 157.873
ITBI (2%)R$ 3.157
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.368

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 163.398 vs mercado R$ 495.000

Cenário de revenda

R$ 301.902 de lucro

ROI de 185% sobre o investimento

Revenda R$ 495.000 − custo R$ 163.398 − corretagem R$ 29.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.