Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 161.036,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.672

R$ 3.704/m²

LanceR$ 161.036
ITBI (2%)R$ 3.221
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.416

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 166.672 vs mercado R$ 495.000

Cenário de revenda

R$ 298.628 de lucro

ROI de 179% sobre o investimento

Revenda R$ 495.000 − custo R$ 166.672 − corretagem R$ 29.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.